房市亮點-帆布袋裕隆城商信用調查圈

上一篇 / 下一篇  2014-07-14 14:26:24

新北刷卡換現市新店區最精華路段「裕隆城商圈」,近幾年來在裕隆城開發案題材拉抬下,周遭房市點石成金,新成帆布袋屋單價已拉高至60∼70萬元,當地房仲業者表示,因房價漲幅已高,投資客也大幅減少下,近來買信用調查賣交易大幅萎縮,反而租賃市場較為活絡,周遭房市能否再度轉趨活絡,將視裕隆城開發進度而定。

台東徵信裕隆城開發堪稱新北市最受矚目的民間開發案,但該開發案進度卻一延再延,然而周遭房市卻因此題材學英文,近幾年來房價不斷向上攀升。

台灣房屋七張捷運特許加盟店店長朱進發表示,裕隆城商圈周遭房市信用卡換現金前幾年因投資客進入,房市交易相當活絡,但從2012年下半年起,交易量逐漸萎縮,今年更由於房高雄徵信價來到高點,加上政府打房,投資買盤大幅減少下,目前交易量清淡。

目前該區域房價最高物件為剛帆布袋交屋位於寶強路的「合環御寶」,規畫75∼180大坪數、至少4房,預售開價8字頭,平均成交單徵信社價約70萬,但總價5,000萬起跳,釋出量不大。

而交易量較為熱絡的為「玉上園」,該案目前英文家教也剛交屋,朱進發指出,因該案單、總價較低,吸引相當多投資客進入,當初預售單價30多萬,目前三重區當鋪成交價約51∼52萬,2房總價約2,000∼2,200萬。

朱進發表示,目前投資客降價幅度寶寶寫真近1成,但買氣仍不足,不過區域內因有來自一般住家、世新大學、景文及台科大學生租屋需求,使當台北徵信地租賃市場需求大於買賣需求,部分投資客將手中物件先租後售,目前電梯3房月租約2.5萬、一般公婚戒寓月租約1.8萬、6∼7坪的公寓套房月租約1萬元。

信義房屋新店中興店店長尹昭明表示,裕辦公桌隆城商圈目前並無預售案推出,其中剛交屋的新成屋為「合環御寶」、「玉上園」、「寶徠花園」,除「台北室內設計玉上園」之外,其餘2案成交單價約65∼70萬;而屋齡6年左右的「高峰會」,規畫2∼3房小坪英文教學數,總價約2,000萬上下。

而當地30∼40年的老舊公寓,單價約45∼48萬元,2∼3房工商徵信總價約1,200∼1,600萬元,但因離捷運站較遠,公寓交易並不熱絡;至於,10左右的電梯英文進修大樓,則以寶元路一段上的「中興典」交易較多,單價約55∼60萬,3房總價約2,200萬元。

優良徵信社 朱進發表示,裕隆城商圈目前房價已來到高點,後續最大題材仍要視新店區最大指標「裕隆城」開發線上學習案進度,預計該開發住宅推案單價會開到9字頭以上,屆時,才有機會再炒熱當地另一波房市交易。


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